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买房须知!异地买房必读注意!

发布时间:2019-11-22 17:45:27
来源:虎虎找房

因由于现在工作地域的限制逐步变小,许多购房者都会出现工作地点很多都不在自己的户籍所在地的情况,有的选择外省工作,有的选择外市工作,时间长了很多人就想在工作的地方购买新房。那么在异地买卖新房,二手房,新开楼盘都要注意些什么呢?

一、控制房贷

一般原则下个人负债不要超过个人总资产的50%,否则家庭资产的安全就会受到威胁。所以房贷最好不要超过月收入的50%,只有合理安排开支才能保证家庭有适当的资金进行其他理财规划,从而达到“开源”的目的。

二、了解当地购房政策

因为是异地买新房,一定要了解当地的购买新房,二手房,新开楼盘政策,是否限购,房贷利率是否有限制。毕竟不同银行的利率可能存在差距,不同地方对于二次置业、多次置业也有不同的规定,在购房前一定要了解清楚。

三、定位很关键

异地买房要清楚自己的购房目的,是想购买新房,还是二手房,新开楼盘,还是工作定居还是结婚迁入等等。还要衡量家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度以及亲友可资助的额度。正确估算自己的实际购买能力,以便最终确定所要购买房屋的类型、面积和价位等等。因为房子的地段、面积、总价等因素,会直接影响未来银行评估以及最终的放贷数额。

四、贷款要货比三家

目前不少银行对于办理异地户口买房手续的人都推出了“直客式服务”,优点是省钱,但缺点是贷款产品单一。但是不同的贷款金融机构都有不同的特点和优点,所以在办理异地户口买房手续前,应该“贷比三家”,选择适合自己的贷款委托方式。

五、了解异地使用公积金情况

异地公积金的使用情况在不同地方有不同的政策,如户口迁徙要求、政府补贴等。这些都可以在购买新房,还是二手房,新开楼盘,通过网络了解,或者是向楼盘销售人员询问清楚。

六、充分了解房产项目背景

一般情况下,楼盘的环境和价格优惠往往容易引起大家的关注,但在下单之前一定要了解清楚房产本身的合法性。是否五证齐全以及未来区域规划等,切忌盲目跟风,不要因贪小便宜而购买了小产权房。

七、注意资金安全

异地买房需要将大量资金划转到不同的城市,因此确保资金在流通过程中的安全也显得非常重要。一般不建议携带现金,而是通过银行转账,可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。

八、注意贷款方式

虽然各家银行都已推出不同种类的贷款产品,但目前为止,最常用的还款方式还仅是“等额本金”和“等额本息”。

就这两种方式而言,大部分人会选择“等额本息”还款,毕竟每个月的还款压力相对较小。但是,“等额本金”的还款方式更适合在多金融政策的市场环境中使用,虽然最初还贷时借款人每月的负担比较重,但随着归还的本金增多,利息支出也会相对减少,最终还贷压力会减轻很多。

需要注意的是,银行对于提前还贷的要求不同,比如有的银行规定放款一年后才允许提前还贷,有的银行规定提前还贷得是1万的整数倍,有的银行会收取一定数额的违约金等。

出于种种原因,有些人选择异地买房。然而在异地买房,人生地不熟,对于当地的房地产行情也不了解,难免遇上种种问题。许多异地买房的购房者,对此苦恼不已。所以在决定异地买房前一定要充分考虑好。