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买房要注意什么 新手买房常识

发布时间:2019-11-19 16:58:43
来源:虎虎找房

很多人为了在苏州买房要奋斗一辈子,也许在苏州买房是人生中最大的一笔消费,是最重要的财产,因此在买房过程中容不得一点儿马虎,一定要谨慎对待,慎重考虑各种因素。

之前未购置过房屋,我们在买苏州新房的时候需要注意什么,那么就来说一些新手在买苏州新房,苏州二手房的常识,下面同大家分享一下。

苏州买房要注意什么

1、要评估自己的经济能力

这不仅包括你目前实际的收入结构,还包括你接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排,还包括你平时的消费习惯,包括你和你的家人的健康状况等。最后估算出一个数据,你实际上能出多少钱做首付,每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。

2、学习常识

购买苏州新房,苏州二手房之前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大,购买它是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解,在找房的过程中肯定会遇到很多问题,甚至上当受骗。

3、出行成本要算精细

买房时要注意计算交通方面的成本,相同价位的两个楼盘,距离地铁或公交车站更近的一个为上选,这样既提高了居住的舒适度,也为后期房子的升值提供了保障。

4、注意看公摊面积是否合理

在我们购房时,公摊面积一定不要忽视掉,要注意看是否合理,一般多层住宅的公摊面积较少,高层住宅由于受到电梯等方面的影响,公摊面积较多。多层在11%~16%之间,高层一般在18%~26%之间。

 

新手买房常识

1、房屋产权

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

在购房前,买房首先要弄清楚所购房屋的产权归属问题,对于产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋,买房时务必要谨慎小心。

2、房屋质量

很多购房者可能会因为平常工作繁忙或轻信了开发商的承诺,未了解清楚房屋情况就冲动购房,直到交房入住才发现房屋存在质量问题,最后后悔莫及。

在买房的时候一定要谨慎,买苏州新开楼盘必须注意去调查了解房地产商的信誉,对那些没有质量鉴定验收合格证书的房子不要轻易购买。

3、房屋设计

在购买苏州楼盘的时候,购房者对于房屋的设计主要考虑两个方面,一个是房屋的面积,另一个是房屋的房型(内部格局)。

房屋的面积大小直接关系到房屋的总价,要根据家庭人口和经济能力,选择合适的面积。

房型是否体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性,房屋采光、通风,隔音等条件是否良好。也是买房时,需要考虑的。

4、房屋地段、环境

通常来说,地段和面积是影响房价的两个因素。尤其是地段,它对房产的影响起着决定性的作用。房屋所处的地段好坏以及环境好坏直接影响到人们生活的便利程度、居住心情、身心健康。

所以买房的时候,一定要避开高架桥附近噪音严重的地段、厂房附近污染严重的地段、辐射严重的地段等。即使这些地段的房价相比起别的地段更低也不要选,毕竟健康才是第一位的。

5、房屋合同

在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等,以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期,免得付款时发生不必要的争执。

6、物业

除了向前期入住的业主了解住房配套的物业管理情况外,还要认真审查物业管理公约的内容,详细了解物业管理的范围和收费标准、办法,以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面产生不必要的问题。而且,还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况,因为它代表购房者的真正利益。

7、资格审查

按照国家有关规定,房地产商在预售商品房时应出示“五证”、“两书”。

“五证”指的是:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

“两书”指的是:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证,买房的时候一定要审查五证两书一表。

若是我们第一次买房,就要在找房之前做足准备工作,能够更好更多的了解相关的知识,这样才能避免踏入开发商为我们设置好的陷阱中。提高警惕意识,多多了解买房要注意什么,新手在苏州买新开楼盘的常识。这样,有助于我们能够更加方便的得到自己喜爱的房屋。你有没有已经挑好的房屋呢?快按照上面的方式去检验下,开始购买吧。